Nhiều ‘đại bàng’ bất động sản chọn Hoài Đức để đầu tư

Khi quỹ đất nội đô dần khan hiếm, giá nhà tại trung tâm Hà Nội liên tục lập đỉnh, xu hướng dịch chuyển về các khu vực vùng ven với hạ tầng phát triển, không gian sống rộng rãi và tiềm năng tăng giá đang ngày càng rõ nét. Trong bức tranh tổng thể đó, huyện Hoài Đức như một “điểm đến chiến lược” được giới đầu tư bất động sản săn đón.

Nguồn cung gia tăng: Nơi các “ông lớn” đổ bộ

Sức hút của Hoài Đức trong thời gian gần đây không đến từ may mắn nhất thời, mà là kết quả của quá trình quy hoạch bài bản và phát triển hạ tầng đồng bộ. Huyện này được hưởng lợi trực tiếp từ nhiều tuyến giao thông huyết mạch như Đại lộ Thăng Long, Quốc lộ 32, cùng hàng loạt dự án giao thông đang triển khai như đường Vành đai 3.5, Vành đai 4, đường Tây Thăng Long, Quốc lộ 70 mở rộng…

Một điểm cộng khác là việc nâng cấp và mở rộng đường Trịnh Văn Bô, tuyến đường chiến lược kết nối Hoài Đức với quận Nam Từ Liêm và các khu vực nội đô. Trong tương lai gần, Hoài Đức sẽ trở thành điểm giao cắt của hàng loạt tuyến đường sắt đô thị (metro) như tuyến số 3, 5, 6, 7 và 8. Đặc biệt, đoạn trên cao của tuyến metro Nhổn – ga Hà Nội đang thi công hoàn thiện cũng sẽ giúp giảm tải áp lực giao thông cho toàn khu vực phía Tây.

huyện Hoài Đức như một “điểm đến chiến lược” được giới đầu tư bất động sản săn đón. Ảnh minh họa

Chính những thay đổi tích cực này đã đưa Hoài Đức thoát khỏi “cái bóng” của một huyện ngoại thành để vươn lên thành một trong những tâm điểm bất động sản của Hà Nội trong giai đoạn 2024–2025.

Theo Batdongsan.com.vn, trong năm 2025 Hà Nội có thể đón nhận 23.000-30.000 căn hộ mới, phần lớn tập trung ở các khu vực ngoại thành có hạ tầng hoàn thiện, đặc biệt là Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm và Thanh Trì.

Hiện tại, Hoài Đức đang chứng kiến sự “đổ bộ” của nhiều tập đoàn bất động sản lớn với các dự án quy mô hàng trăm ha. Tiêu biểu có thể kể đến khu đô thị Hinode Royal Park do Tổng công ty cổ phần Thương mại Xây dựng phát triển, với diện tích gần 147ha và phân khu cao tầng The Wisteria vừa ra mắt thị trường 840 căn hộ với thiết kế hiện đại, tiện ích đồng bộ.

Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư khác cũng đang âm thầm gom quỹ đất, chờ đợi thời điểm chín muồi để tung ra các dự án mới, đón đầu làn sóng dịch chuyển dân cư cũng như nhu cầu đầu tư tại vùng ven.

Về mặt giá cả, theo khảo sát từ OneHousing, giá căn hộ tại Hoài Đức trong một năm qua đã tăng từ 4–10%, phản ánh đúng sức nóng của thị trường. Dù vậy, so với nội đô, giá căn hộ tại đây vẫn đang ở mức dễ tiếp cận, dao động phổ biến từ 45–55 triệu đồng/m², một số dự án cao cấp hơn khoảng 68–90 triệu đồng/m², đặc biệt tại các tổ hợp lớn như The Wisteria. Một số dự án có vị trí đắc địa, tiện ích vượt trội có thể đạt trên 200 triệu đồng/m².

Nơi bắt đầu cho một chu kỳ tăng giá bền vững

Không chỉ đơn thuần là một huyện ngoại thành đang đô thị hóa, Hoài Đức đã và đang chứng minh mình là trung tâm phát triển mới của Thủ đô, khi hội tụ đầy đủ các yếu tố cốt lõi: Vị trí kết nối, hạ tầng giao thông liên vùng, quy hoạch rõ ràng và sự tham gia của nhiều chủ đầu tư lớn.

Đáng chú ý, theo quy hoạch đến năm 2030, Hoài Đức sẽ chính thức trở thành quận nội thành. Điều này không chỉ nâng tầm vị thế mà còn tạo ra lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường bất động sản và không những tác động đến bộ mặt đô thị mà còn mở ra hàng loạt cơ hội phát triển hạ tầng xã hội, y tế, giáo dục, dịch vụ thương mại và văn hóa. Đây là điều kiện tiên quyết giúp tăng tính thanh khoản và gia tăng giá trị cho các dự án bất động sản tại đây.

Mặt khác, thị trường cũng đang ghi nhận một lớp cư dân mới, giới trẻ và các gia đình trẻ thuộc tầng lớp trung lưu lựa chọn an cư tại Hoài Đức không chỉ vì mức giá phù hợp, mà còn vì chất lượng sống ngày càng cải thiện. Các khu đô thị mới đều được đầu tư đồng bộ về tiện ích: Công viên, trường học, trung tâm thương mại, khu thể thao, bệnh viện, mang lại phong cách sống hiện đại, khép kín, đầy đủ như nội đô.

Hoài Đức hiện được đánh giá là “điểm nóng” tiềm năng không chỉ cho đầu tư ngắn hạn mà cả trung và dài hạn. Ảnh minh họa

Từ góc độ nhà đầu tư, Hoài Đức hiện được đánh giá là “điểm nóng” tiềm năng không chỉ cho đầu tư ngắn hạn mà cả trung và dài hạn. Trong bối cảnh thị trường đang dần hồi phục sau thời gian trầm lắng, những khu vực có tính pháp lý minh bạch, quy hoạch rõ ràng và hạ tầng đang triển khai như Hoài Đức sẽ là nơi thu hút dòng vốn lớn, kể cả đầu tư trong nước lẫn quốc tế.

Tổng hòa các yếu tố từ quy hoạch, giao thông, giá trị sống đến tốc độ phát triển, có thể thấy Hoài Đức không còn là “vùng ven” theo nghĩa truyền thống, mà đang từng bước khẳng định vai trò của một trung tâm vệ tinh chiến lược phía Tây Hà Nội.

Với mức giá còn “mềm” hơn so với các khu vực nội đô nhưng đang trên đà tăng ổn định, kết hợp cùng lượng dự án chất lượng cao đang được triển khai, đây chính là thời điểm thích hợp để người mua ở thực “chốt căn” và các nhà đầu tư trung – dài hạn nắm bắt cơ hội.

Trong bối cảnh Hà Nội đẩy mạnh phát triển các đô thị vệ tinh và hướng tới giãn dân hợp lý, Hoài Đức sẽ không chỉ là nơi “để ở” mà còn là nơi “đáng sống”, nơi có thể tạo ra những giá trị bền vững cả về tài chính lẫn chất lượng cuộc sống cho những người đi trước đón đầu.